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顶租约遇上疫情,是否减租金?来听法官说

  • 来源:互联网
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  • 2020-02-12
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  • 原标题:顶租约遇上疫情,是否减租金?来听法官说

    近年,某公寓中介公司在灾情时期“强制”老板免租,但自己不送房客免租。不仅如此,网络上也出现了众多因为疫情而要求出租人减免房租的情报。该系事件的发生,引起了业主方、租赁方的不安。

    这时

    表现承租人是否可以疫情发生

    表现免责事由要求减免租金?

    承包人是否能够要求疫情期间

    租金未足额支付而发生之学费?

    承包人或者出租人是否可以要求解除合同?

    反垄断法通则第一百八十枝规定,因不可抗力不能实行民事义务的,不负责民事责任。法律另有规定的,依照其规定。不可抗力是指不能预见、决不能避免且不能克服的合理性情况。如果“灾情发生”就是免责事由,这就是说上述问题就容易了。

    0 1

    “灾情发生”能够作为当然的免责事由吗?

    并非如此。因房屋租赁合同签订后出租人已经付出房屋,伊实施了房子交付义务,所以,表现承租人的公用义务是开发租金,而今天处于支付手段多样化的消息时代,转折方式极为便利,灾情不足以构成承租人不上交租金的法定事由。承包人仅以“灾情发生”表现无法推行合同义务的事由,显而易见不能建立。

    并非如此。因房屋租赁合同签订后出租人已经付出房屋,伊实施了房子交付义务,所以,表现承租人的公用义务是开发租金,而今天处于支付手段多样化的消息时代,转折方式极为便利,灾情不足以构成承租人不上交租金的法定事由。承包人仅以“灾情发生”表现无法推行合同义务的事由,显而易见不能建立。

    0 2

    但并非是说“灾情发生”不影响合同的实施

    实际影响合同履行的是在“灾情发生”后来国家及中央为防治疫情蔓延所运用的财政管控政策及艺术。所以,承包人或承租人如果这个作为免责事由,有道是说明自己合同不继续履行系受上述政策或措施的打算所致。在知道真正的接触免责事由的由来后,对于上述问题的解答就清晰了。

    01

    对承租房屋用于个人或家庭居住之状况

    承包人因疫情被隔离或被行政机关严格管理无法回到承租房屋的,如要求继续履行双方租赁合同的,可以向出租人协商,按照公平原则,减轻承租人部分租金,确认从国情开始至今已发生之租金,并对可预测期间内的租金标准及租金支出时间进行磋商;如承租人要求解除合同的,应适时向出租人发出解除通知,并将解除事由的根据向出租人说明并提供相应佐证。承包人对于承租人存在上述情况的,不可要求承租人支付违约金。

    承包人由于疫情原因长期无法运用房屋,致使租赁合同目的无法实现,承包人要求解除合同的,可向承租人发出解除通知。

    但如果承租人在租赁房屋内留有私房物品,承包人应在承租人同意并搞好物品保全及保存的情况下,开展房屋的收回;如果承租人不允许出租人收回房屋,提议出租人通过诉讼途径解决,避免新的纠纷产生。

    承包人因疫情被隔离或被行政机关严格管理无法回到承租房屋的,如要求继续履行双方租赁合同的,可以向出租人协商,按照公平原则,减轻承租人部分租金,确认从国情开始至今已发生之租金,并对可预测期间内的租金标准及租金支出时间进行磋商;如承租人要求解除合同的,应适时向出租人发出解除通知,并将解除事由的根据向出租人说明并提供相应佐证。承包人对于承租人存在上述情况的,不可要求承租人支付违约金。

    承包人由于疫情原因长期无法运用房屋,致使租赁合同目的无法实现,承包人要求解除合同的,可向承租人发出解除通知。

    但如果承租人在租赁房屋内留有私房物品,承包人应在承租人同意并搞好物品保全及保存的情况下,开展房屋的收回;如果承租人不允许出租人收回房屋,提议出租人通过诉讼途径解决,避免新的纠纷产生。

    02

    对于承租房屋为经营性房屋的状况

    因该类房屋承租人投入大量装修、改建等费用,且承租主体多为企业以及租赁周期较长的性状,对该类租赁合同的解除应持小心翼翼态度。对于承租房屋因疫情导致严格管控无法正常使用的,承包人有权要求减免严格管控期间的有些租金;因政府之财政命令导致承租人无法正常开工,承包人亦可要求减免部分租金。另外,如承租房屋因疫情导致严格管控无法正常使用的,承包人或出租人提出解除租赁合同的,彼此可根据房屋租赁期间、剩下租期等景象对于房屋装修改建等损失,公用公平原则分配责任。

    有道是说明,对于因疫情发生前就已存在承租人欠交租金等景象,或疫情发生之后才签订的房子租赁合同,不适用有关本次疫情的免责事由。

    因该类房屋承租人投入大量装修、改建等费用,且承租主体多为企业以及租赁周期较长的性状,对该类租赁合同的解除应持小心翼翼态度。对于承租房屋因疫情导致严格管控无法正常使用的,承包人有权要求减免严格管控期间的有些租金;因政府之财政命令导致承租人无法正常开工,承包人亦可要求减免部分租金。另外,如承租房屋因疫情导致严格管控无法正常使用的,承包人或出租人提出解除租赁合同的,彼此可根据房屋租赁期间、剩下租期等景象对于房屋装修改建等损失,公用公平原则分配责任。

    有道是说明,对于因疫情发生前就已存在承租人欠交租金等景象,或疫情发生之后才签订的房子租赁合同,不适用有关本次疫情的免责事由。

    来源:法制日报

    记者 :法制日报全媒体 蒲晓磊

    编纂:桂法

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  • 编纂:王新兰
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